Har du noen gang byttet en dyr del av taktekking eller terrassebord, bare for å oppdage at i neste regn, er det fortsatt lekker? Gjør det samme lekkasjer dukker opp år etter år, selv om du har betalt premium priser for nødreparasjoner på den samme delen av taktekking eller ytterkledning? Dette er et vanlig problem overfor huseiere foreninger i Sør-California. Det virkelige spørsmålet er: "Hvordan tilrettelegge for deg en effektiv reparasjon?" Det hjelper å først forstå innholdet i tak, dekk og vegg lekkasjer. Den enkleste metode for å identifisere lekkasjer er å forstå prinsippet om å blinke. Flashing er et konsistent mønster av konstruksjonen, noe som betyr ganske enkelt å overlappe hva som er nedenfor med komponenten direkte above.If jeg kunne velge en maskot for mitt selskap ville det være en and. Ja, en and. Dette er fordi en and tilbake aldri blir våt fordi fjærene er så perfekt plassert. En and fjær effektivt kaste vann fordi fjær over overlapper fjær under. Derfor kjører regnvann fra en fjær til neste og kaskader av ryggen. Det samme gjelder med komponentene i et tak eller vegg, enten helvetesild, ytterkledning, vinduer, ventiler, avløp, etc. Alle komponentene som er installert må overlappe eller flash som er direkte under. Hvis de ikke gjør det, vil lekkasjer occur.Now at vi vet hvorfor lekkasjer oppstår, hva blir det neste? For å illustrere dette la meg ta deg med til en huseiere forening som vi tjener. Summerwind er en 500-enhet kompleks av bungalower som ligger i Torrance, California. Styret ble frustrert på grunn av problemet først beskrevet i denne artikkelen, betaler for dyre reparasjoner til taktekking og ytterkledning og opplever det samme lekkasjer år etter år. At Summerwind, hadde den forrige taktekker erstattet deler av flis taktekking og tettet pokker ut av ytterkledning, vinduer og blinkende stykker på store utgifter, men lekkasjene gjentok. Etter å identifisere deres vanligste problemet, vi bedt om å undersøke den mest problematiske enhet fordi ofte de verste lekkasjene er lettest å feilsøke. Vi fortsatte deretter med en bevist tretrinns vitenskapelig prosess. Scientific, i dette tilfellet betyr simple.Step One: Vann TestingWater testing betyr ikke at du oversvømme hele området over lekkasjen og bevise at det ikke lekker faktisk. Vi vet allerede at det gjør. Det er derfor vi er her. Riktig vann testing krever stadier som fokuserer på enkelte deler av bygningen skallet. Det laveste punktet av lekker testes først for ca 20-30 minutter, lenge nok til å vite sikkert om det lekker eller ikke. Dersom ingen lekkasje oppstår, hvis kontroll er hevet til det nest overliggende seksjon. Denne prosessen gjentas til lekkasjen er gjenskapt. Vann testingen er vellykket i pinpointing nøyaktig der fuktinntrengning 95 prosent av tiden.Vannet testing på Summerwind startet på den nedre delen av flis taktekking. Etter 30 minutter med ingen vanninntrengning i oppføringen taket, har testing område beveget til veggen under vinduet, og inn i vinduet, og deretter til veggen opp til taket overgang. På den femte fasen av testing, lekkasjen raskt appeared.Step To: Invasive RepairsDuring trinn to, er den delen av blinkende svikt nøye demontert inntil feilen er tydelig. Det bør være forstått at vann-lekkasjer alltid forlate betydelige bevis. Dette er i form av flekker, tung tilsmussing, råte og rust, noe som gjør for dramatiske bilder. Etter å identifisere sviktende komponenter, er tak og vegger rekonstruert på en korrekt manner.At Summerwind, når veggene og tak-relaterte beslag ble fjernet, var det tydelig hvorfor lekker hadde skjedd. Mange av komponentene ble ikke overlappes. Heavy sotbelegg i veggen isolasjon forårsaket av filtrering av luft-fødte forurensninger i regnvann var bevis på source.The veggen og overgangsstønad blinkende området ble gjenreist ved hjelp oppgradert # £ 30 følte underlaget, og de kritiske overgangene ble blinket ved hjelp av en bøyelig membran kalt Melroll. All ytterkledning og taktekking ble skiftet ut i weatherboard mote med korrekt overlapping og gjett hva? Neste storm, ingen lekkasje oppstod! Trinn tre: Effektiv Forebyggende MaintenanceThe informasjon fra de foregående trinnene gir deg muligheten til å gå videre med effektive forebyggende vedlikehold for resten av complex.In tilfelle av Summerwind, betydde dette at en forenklet prosess ble vedtatt som har blitt brukt til alle andre lekker entry-enheter uten tilbakekall. Ja, ikke one.Effective lekkasje analyse og reparasjon kan være en enkel prosess der huseiere foreningen kan forstå svikt og til slutt oppleve trygghet når neste storm oppstår
By:. Charles Antis