La oss være ærlige; dekk bygget over bolig-områder er en arkitektonisk utforming mareritt. Vanntette entreprenører vil fortelle deg at de vanskeligste problemene de opplever er lekkasjer som følge av dekk bygget over lavere nivå bolig eller garasje områder. Disse lekkasjene er vanskelig å diagnostisere fordi det er vanligvis mer enn en kilde til fuktighet oppføring, og feilsøking lekkasjene kan bli ganske complicated.Of de mer enn 700 forvaltede eiendommer mine selskapet tjenester, mer enn halvparten har andre-etasjers patio dekk. De fleste av disse dekk er bygget over soverom, oppholdsrom eller garasjer. Alle våre eiendommer med dette motivet scenario kan oppleve lekkasjer under storms.One vanlig misforståelse om slike lekkasjer er at de stammer fra svikt i terrassebord membran. Faktisk rangerer membran svikt fjerde på listen over kilder til fuktinntrengning. Etter å ha reparert tusenvis av dekksareal lekkasjer, har jeg lært at kilden til slike lekkasjer er vanligvis en av følgende, i rekkefølge etter sannsynlighet: 1. ThresholdsDecks har en dør, som vanligvis er en skyvedør på en aluminiumsramme. Disse rammene er bygget omtrent som en bilderamme, og ofte mislykkes på de lavere mitered hjørneskjøter. Reparasjon krever midlertidig demontering døren, og forsterker sviktende leddene og bedre drenering av terskelen system.2. Wall flashingHose smekker, stikkontakter, lysarmaturer og vinduer som grenser til dekk er kilder til mange dekksareal lekkasjer. Selv en thimbleful av vanninntrengning på disse stedene kan dukke opp på taket nedenfor. Mens uretan drivning kan hjelpe bøte vegg lekkasjer, er det noen ganger nødvendig å gjenoppbygge dårlig blinket vegger. I tilfelle av stukkvegger, kan de måtte bli belagt med elastomert coatings.3. Base-metal, må perimeter-flashingDecking skilles fra perimeter vegger ved hjelp av metall blinker. Der det blinker møter dørkarmer eller andre overganger er et felles sted for lekkasjer. Som med vegg penetrasjon lekkasjer, lekkasjer rundt blinkende kan kreve ombygging eller elastisk belegg for å avhjelpe situation.4. Terrassebord membran failureWhen en kortstokk er sviktende, det er vanligvis ganske tydelig. Svikt kan være forårsaket av spikerhoder penetrerer den dekk overflate, splittes stort i membranen, eller delaminering (separasjon av de laminerte lag av Terasse materiale) i den ytre metallbeslag. Når et dekk system svikter, må hele terrassebord system byttes ut. Patching er ikke en effektiv løsning for estetiske og ytelse grunner. Når du skifter dekk, utfører en fullstendig fast system (for eksempel uretan terrassebord eller glassfiber /akryl) bedre enn en "slip-ark"-system, som papir eller polyester duk skiller membranen og terrassebord materiale. I en forening med dekksareal lekkasjer i flere boliger, anbefaler jeg fullføre terrassebord erstatning på hele komplekset på en gang. Spot erstatning kan resultere i inkonsekvent ferdige kvalitet og en mye høyere pris per kvadrat foot.When feilsøking terrassebord område svikt, kan en erfaren tekniker vanligvis diagnostisere problemet ved visuell inspeksjon. Alle mulige kilder nevnt ovenfor er generelt synlig hvis et system er sviktende. Når en slik inspeksjon er tilstrekkelig, vil vann testing alltid gi resultater. Den brist av vann testing er at den bare kan identifisere en kilde per sekvens av testingen, og dekksareal lekkasjer vanligvis stammer fra mer enn en kilde. Men etter reparasjon den første kilden ble oppdaget under testing, kan ekstra vann testing avgjøre om flere kilder remain.Dealing med dekksareal lekker tar tålmodighet, så reparasjon er ofte en prosess med eliminering og kan kreve tilbake besøk. På den annen side, hvis du antar at en ny terrassebord membran er svaret, kan du ende opp med en ganske ny kortstokk og samme tak flekken i neste storm. Hvis du virkelig ønsker å eliminere dekksareal lekkasjer, ta deg tid til å sørge for at jobben blir gjort riktig
By:. Charles Antis