Eiendom ledere er de menneskene som fungerer som buffer mellom leietaker og huseier. En eiendomsforvalter er vanligvis ansatt av en investor som har egenskaper han eller hun ønsker å bli leid ut, men er ikke villig til å bruke tid på å lete etter og intervjue leietakere, samle husleie og spesielt adressere klager fra leietakere. Disse er i utgangspunktet de tjenester som grunneiere forventer fra eiendomsforvaltning experts.What ikke en eiendomsforvalter akkurat gjøre? En eiendomsforvalter er noen som er betalt for å administrere eller overvåke kommersielle eller bolig leie bolig. Vanligvis er en eiendomsforvalter den som finner og skjermer potensielle leietakere, samler betaling fra leietakere, håndtak utkastelser og selv sørge for reparasjoner til eiendommen blir leid. I de fleste tilfeller, eiendomsforvaltere er eiendomsmegling fagfolk som well.How er utbetalinger? I tilfeller hvor eiendommen manager er en eiendomsmegler av yrke, de er vanligvis under en megler. I forhold til de innsamlede leier, kan leietakere enten utstede betaling direkte til eieren av eiendommen, eller kan også sette inn penger til trustkontofasiliteter av megleren. En tillit konto er en bestemt bankkonto åpnet av megler. Pengene i denne kontoen kan aldri bli comingled med personlige penger av megleren. Alle de leier, renhold innskudd og sikkerhet innskudd blir satt inn i denne tillit konto, hvorfra betalinger er også gitt til eiendomssjef, er eiendommen eier samt for eventuelle reparasjoner til property.What avtale der mellom grunneier og forvalter ? Grunneiere som ønsker å leie en eiendomsforvalter vanligvis trenger å signere en eiendomsforvaltning kontrakt. Som for betaling for eiendommen manager, er det ofte basert på prosentandelen av den totale månedlige leieprisene. Eiendomsforvaltere er de å samle rengjøring eller sikkerhet innskudd, som han skal sette inn på trustkontofasiliteter av megleren. For sen leie avgifter, bør leiekontrakten identifisere hvem de bør innhentes ved. Dersom eiendommen blir leid er solgt i løpet av leiekontrakt varighet, bør eiendomssjef fortsatt motta eiendomsmegling avgifter fra eiendommen owner.What typer eiendomsforvaltere er det? En eiendomsforvalter kan spesialisere seg enten i boliger og kommersielle egenskaper. Det er noen andre spesialiteter innenfor slike kategorier. For eksempel kan boligeiendom ledere fokusere på sesongens leie eller heltid utleie. På den annen side, kan kommersielle eiendomsforvaltere velger å spesialisere seg i en bestemt type næringseiendom, herunder butikklokaler eller warehouses.What regler ikke en eiendomsforvalter må følge? Det er Federal Fair Housing retningslinjer samt retningslinjer om statlig leie som bør bli observert av eiendomsforvaltere. For eksempel er det føderale Fair Housing lover som forbyr enhver form for diskriminering basert på rase, farge, religion, nasjonalitet eller kjønn på leieren. Noen statlige lover er også spesielt rettet mot å kontrollere maksimalt depositum at grunneiere kan kreve. Utkastelse bør også være i samsvar med prosedyrene fastsatt av loven
By:. Cedric Loiselle