Er din HOA tilbringe mellom $ 20.000 og $ 50 000 i året i nødstilfelle tak reparasjoner, og en ekstra $ 5000 til $ 15.000 for innvendige reparasjoner? Er din omtekking ikke planlagt for et tiår eller er en reserve finansiering tørket helt opp? Gjør taktekking eksperter forteller deg at du trenger et nytt tak nå mange samfunnet foreninger selv finner i denne eksakte stedet:? Sine reservefond utarmet av beredskapsmessige kostnadene med utilstrekkelig finansiering for planlagt omtekking. Det hjelper ikke saker som taktekking selskaper har en tendens til å skyve omtekking fordi det alltid er der den største fortjenesten ligge. Den gode nyheten er at du kan ha et annet alternativ. Løsningen fullstendig tak vedlikehold, kombinert med spesifikke områder av invasiv reconstruction.The Problem: Hvorfor er det ikke mye nøyaktig informasjon om omfattende tak vedlikehold? For det første, er det ingen skole eller lisensiering for tak vedlikehold. Når leverandørene gå til staten for å få deres taktekking lisens, må de bestå en test som sikrer at de har kunnskap og ferdigheter til å installere et nytt system. Imidlertid er de ikke testet eller lært opp til å reparere et eksisterende system. I tillegg er de fleste kontrakter solgt av selgere, hvis oppdrag er basert på størrelsen på prosjektet. Den ultimate premien for en taktekking selskapet selger er å sikre en stor omtekking contract.I nylig ble bedt om å inspisere en 200-enhet kompleks for å gi et forslag til omtekking. Selv om takstein var bare 15 år gammel, hadde en tidligere taktekker fortalte HOA og samfunnet manager som takene var slitt og har behov for utskifting. Når min driftssjef og jeg inspisert taktekking system, forventet vi å se slitt ut taktekking underlag under fliser og rustne ut beslag. Dette var ikke tilfelle. Faktisk, av omtrent 100 assosiasjoner hadde vi inspisert i løpet av de forutgående tre måneder, denne Taket hadde mer integritet enn 90% av de andre prosjekter. Når vi løftet tilfeldige brikker for å inspisere asfalt-mettet følte underlag, oppdaget vi at været-beskyttende membran var i utmerket tilstand. Flisene ble ikke ødelagt og metall beslag var ikke rustet gjennom. I den endelige analysen denne foreningen bare trengte lys maintenance.How skjer dette? Er det grådighet og uærlighet på den delen av taktekker? Kanskje, men jeg tror det stammer fra en generell mangel på forståelse av komponentene i et tak og dårlig utdannelse i bransjen, kombinert med naivitet på den delen av HOA.If dine takene er sviktende, hva er alternativene? Sjansene er du vil være å bruke penger på tak og utvendig skall weatherproofing dette året i minst en av tre måter: 1. Årlig MaintenanceYearly tak vedlikehold omfatter forsterkende typisk lekkasje liggende områder, i en hovedsakelig ikke-invasiv måte, herunder vent beslag, mestring metall, kan taktekking gjennomføringer og oppsigelse points.Proper forsterkning av sviktende områder minimere fuktinntrengning i følgende year.2. Lekkasje RepairMost foreninger vil ha sitt forvaltningsselskap kontakt med en leverandør for å reparere taket lekkasjer i løpet av vinteren storms.3. ReroofingOne av tjue av dere vil bli involvert i hel eller delvis omtekking i løpet av året. Det er imidlertid mulig at noen av dere kan ha en bedre økonomisk alternativ, som kan eliminere din fuktinntrengning problems.The Løsning: Din løsning kan innlemme alle de tre tidligere eksempler på taktekking utgifter: vedlikehold, reparasjon og select-området omtekking. Tenk på følgende: ". Den Ninety-Ten Rule" I alle taktekking situasjoner nitti prosent av taket lekkasje fra ti prosent av arealet. Området som svikter er nesten alltid på blinkende gjennomføringer og tak edge overgang områder. I enkle ord, lekkasje utsatt områdene er der et blinkende pipe, skorstein eller vent penetrerer taket ditt og hvor to bakker av taktekking skjærer hverandre i en dal eller avslutte på en kant. I mange tilfeller er disse områdene er slitt i en slik grad at reparability virker usannsynlig, men ofte et omfattende vedlikehold prosjekt med select-området rekonstruksjon kan være et kostnadseffektivt alternativ
By: Charles Antis
.