Så du har nettopp kjøpt investeringen din eiendom og du er nå lurer på hva du kan kreve på selvangivelsen. Følgende er noen av de vanligste og noen oversett fradrag som er available.Property må være tilgjengelig for rentIt er viktig at eiendommen er tilgjengelig for leie. Dette betyr ikke at eiendommen må ha vært leid, men du har tatt rimelige tiltak for å prøve og leie eiendommen. Forhandlinger med agenter, annonsering i lokale aviser og andre slike ting gå mot bevise at du har gjort eiendommen tilgjengelig for leie. Dette kan være svært viktig hvor du hadde eiendommen ledige for en viss periode og må bevise for ATO at eiendommen var tilgjengelig for leie. Dersom eiendommen ikke var tilgjengelig for leie da utgiftene må fordeles. Du må også være forsiktig at leien ikke er satt så høyt at eiendommen ville generelt ikke tiltrekke seg en leietaker for området der den ligger som ATO kunne hevde du har satt leien så høy for ikke å tiltrekke seg en leietaker og det var derfor ikke tilgjengelig for rent.Borrowing ExpensesYou kan kreve lånekostnader større enn $ 100 over en fem års periode eller over lånets løpetid avhengig av hva som er den minste. Du kan kreve alle de følgende lånekostnader • stempelavgift belastet på boliglån (merk dette er ikke dokumentavgift ved kjøp av eiendommen) • lån etablering avgifter • tittel søk avgiftene utlåner • kostnader for utarbeidelse og innlevering boliglån dokumenter • boliglån megler avgifter • verdivurdering avgifter for lån godkjenning • utlåner boliglån insuranceIt er viktig i det første året at du ikke kreve hele beløpet periodiseres over den fem år, men du må fordele de første årene låneutgifter over antall dager mellom den datoen du tok opp lånet og slutten av det aktuelle regnskapsåret. En annen vanlig feil er heller ikke hevde lånekostnader i det hele tatt, eller å hevde dem alle i det første året lånet er tatt out.Travel ExpensesYou kan kreve reise forbundet med • forberede eiendommen for nye leietakere (unntatt for nye leietakere) • inspisere eiendommen under og på slutten av leieforholdet • vedlikehold av eiendommen • samle leien • besøker agent for å diskutere eiendommen • gjennomføre reparasjoner på propertyIf turen også inkludert noen innslag av private formål så er det ekstremt viktig å forstå hva som kan kreves og hva kan ikke. Hvis du har reist på ferie og på den ferien du besøkte din eiendom da kostnaden for å reise til destinasjonen og tilbake vil være tilfeldige og inspeksjon av eiendommen og ingen av reise vil være fradragsberettiget. Du kan imidlertid være i stand til å kreve en andel av oppholdsutgifter og så dokumentasjon vil være svært important.Depreciation og Capital AllowancesThis kan være betydelig til eiendommen investor som det tillater deg å kreve fradrag mot din inntekt uten å faktisk betale ut fysisk kontanter . Vi tror det er ekstremt viktig å få en mengde landmålere rapport (noen ganger referert til som en avskrivningsplan) for å sikre at du har hevdet all relevant avskrivninger og kapital kvote deductions.Interest ExpensesThis kan være ganske komplekst område og en egen blogg som dekker noen av disse spørsmål vil bli lagt ut i fremtiden diskutere noen av utfordringene med rentekostnader. På et helt grunnleggende nivå er det ekstremt viktig å prøve og holde investeringer og personlig (hjem lån, billån, etc) separat som å kombinere dem til ett lån kan resultere i tap av fradrag og ekstra regnskaps avgifter involvert i fastsettelse av riktig fradragsberettigede beløp . I verste fall hele beløpet kan være ikke fradragsberettiget (se Domjan sak). Det er viktig før du kjøper noen nye investeringer for å diskutere strukturering av dine lån med din regnskapsfører og rådgiver for å sikre at det er strukturert for å maksimere din skatt benefits.Repairs og MaintenanceIt er viktig å skille mellom en reparasjon og forbedring som fradragsrett er svært forskjellig. En reparasjon erstatter en del av noe eller korrigerer noe som allerede er der og har blitt slitt ut eller nedslitte. Det er vanligvis sporadisk eller delvis, og gjenoppretter noe av sin opprinnelige effektivitet. Reparasjoner gjøre god skade som har oppstått gjennom normal slitasje, eller ved utilsiktet eller tilsiktet skade eller effekter av naturlige årsaker. Merk imidlertid at reparasjoner er vanligvis delvis. Erstatte en defekt filter i en oppvaskmaskin kan være en reparasjon; erstatte oppvaskmaskin generelt er det ikke. Du kan være i stand til å kreve en umiddelbar fradrag for utgifter til reparasjon hvis du bruker din eiendom for å generere inntekter. Men hvis du krever reparasjoner som fradrag, må du være klar over at det er en forskjell mellom en reparasjon og en forbedring, som du ikke kan kreve en umiddelbar fradrag for forbedringer. Men du kan være i stand til å kreve en kapital fungerer fradrag for forbedringer. Selv om det er en forskjell mellom "vedlikehold" og en reparasjon, kan du som regel kreve en umiddelbar fradrag for vedlikehold costs.This er et område som fører til mye forvirring og et område der mange mennesker får feil. Hvis du har spørsmål så ta kontakt med oss ​​før du gjør dine decisions.Other ExpensesOther ting å holde oversikt over for krav som omfatter reklame, regnskap avgifter, reise til regnskapsførere, bankgebyrer, juridisk avgifter, renhold, provisjoner, strøm, avgifter, hagearbeid , leie, forsikring, eiendomsskatt, la avgifter, sengetøy, porto, trykking, priser, reparasjoner og maintenance.Remember holde alle poster knyttet til investeringen din eiendom, og hvis du er i tvil kontakt med regnskapsføreren din før du gjør dine beslutninger, slik at du får ting riktig og ikke gå glipp av dine fradrag
By:. James Keyes