Før en kjøper anser hjemmet på alvor, må det oppfylle hans behov på mange måter. Det må være en passende nabolag, pendling avstand, størrelse, layout, etc. Hvis de fleste av disse behovene er oppfylt, vil kjøperen bevege seg mot å lage et tilbud for ditt hjem. Kjøpsbeslutning er en følelsesmessig og intellektuell respons, basert på et nivå av tillit i ditt hjem. Så, er det logisk at i å forberede ditt hjem for salg målet ditt bør være å gjøre det mulig for kjøperen å bygge tillit i ditt hjem så raskt som mulig. Ditt første skritt bør være å løse tilsynelatende og skjult reparere problemer. Lag en Komplett liste Husk at potensielle kjøpere og deres eiendomsmeglere ikke har de gode personlige minner og fortrolighet som du har med ditt hjem. De vil vise den med et kritisk og kresent øye. Forutse sine bekymringer før de noensinne se ditt hjem. Du kan se på lekk kran og tenke på en $ 10 del på Home Depot. Til en kjøper dette er en $ 100 VVS regningen. Gå gjennom hvert rom og vurdere hvordan kjøperne kommer til å reagere på det de ser. Lag en fullstendig liste over alle nødvendige reparasjoner. Det vil være mer effektive til å ha dem alle gjort samtidig. Bruk en handyman til å fikse ting raskt. Hvis huset er en fixer-upper, husk at de fleste kjøpere vil forvente å få et resultat som er vesentlig over prisen på arbeidskraft og materialer. Når et hus trenger åpenbare reparasjoner, kjøpere vil anta at det er flere problemer enn møter øyet. Ta vare på reparasjoner før markedsføring hjemme. Ditt hjem vil selge raskere og til en høyere price.Get en inspeksjon er det en god idé å ha hjemme inspisert av en profesjonell før du setter den på markedet. Din kan oppdage noen problemer som vil komme opp senere på kjøperens inspeksjonsrapport. Du vil være i stand til å ta opp elementer på din egen tid, uten involvering av en potensiell kjøper. Du trenger ikke å reparere hvert element som er skrevet opp. For eksempel, på grunn av bygge kode endringer, kan du ikke oppfyller kode for rekkverk høyde, avstand mellom spiler, trapp dimensjoner, enkle vinduer og andre elementer. Du kan velge å la elementer som disse som de er. Bare oppmerksom på inspeksjonsrapporten hvilke elementer du har reparert, og som blir stående som den er. Fest rapport til Selgers Disclosure, sammen med eventuelle reparasjoner kvitteringer som du har. En profesjonell inspeksjon svar kjøpere spørsmål tidlig, reduserer re-forhandlinger etter kontrakten, og skaper en høyere grad av tillit i ditt hjem. Tilby en servicekontrakt Et hjem servicekontrakt kan bli tilbudt til kjøperen for sitt første år av eierskap. For en avgift på ca $ 350 en tredjepart garanti selskapet vil gi reparasjonstjenester for visse systemer eller komponenter i huset i ett år etter salget. Disse retningslinjene bidra til å redusere antall tvister om tilstanden på eiendommen etter salget. De beskytter interessene til både kjøper og selger. Du bør oppussing? Våre kunder ofte spør om de skal fornye sitt hus før markedsføring. Jeg tror svaret på dette er nei - store forbedringer ikke gir mening like før selge en bolig. Studier viser at remodeling prosjekter ikke kommer tilbake 100% av sine kostnader i salgsprisen. Normalt lønner det seg ikke å erstatte skap, re-gjøre kjøkken, oppgradere bad, eller legge til plass før salg. Det er en fin linje mellom ombygging og reparasjoner. Du trenger å trekke denne linjen som du går gjennom dine home.Repair Vedtak Benkeplater er utdatert: Hvis andre deler av huset er oppdatert, kan kjøkkenet bli kraftig forbedret med nye, moderne benkeplater. Selv om dette er en oppgradering, ikke en reparasjon, kan det være verdt å gjøre fordi kjøkkenet har en betydelig innvirkning på verdien av ditt hjem. Teppe er utslitt eller foreldet: Teppe erstatning nesten alltid verdt å gjøre. Selgere ofte spør om de bør tilby en godtgjørelse for teppet, og la kjøperen velger. Ikke ta denne tilnærmingen. Velg en nøytral skygge, og gjøre endringen selv. Nytt teppe gjør alt i huset ser bedre ut. Wall tekstur er dårlig: Du kan ha en utdatert tekstur stil eller akustisk himling. I de fleste tilfeller er det ikke fornuftig å strippe og re-tekstur veggene. Bare reparere eventuelle vegg skade eller mindre tekstur problems.Walls trenger maling: Dette er en må gjøre! Nymalte vegger forbedre oppfatningen av ditt hjem. Ikke glem gulvlister og trim. Bruk nøytrale farger, for eksempel krem, salvie grønn, beige /gul eller grå /blå. Stark hvit, ikke primærfargene og mørke farger ikke appellere til et bredt marked, og kan være en negativ faktor. Bad drivning er skitne: Sett dette på må gjøre listen. Sprukket eller farget drivning er en turn-off for kjøpere. Det er lett erstattes. Pass på at flis fugemasse har ikke hulrom. Drenering eller lekkasje problemer: Adresse eventuelle drenering problemer eller lekkasjer i avløp eller tak. Bruk profesjonell hjelp til å korrigere kilden til problemet og se etter mugg. Fullt avsløre reparasjon på selgere avsløring, men unngå å gi en personlig garanti for reparasjon. Strukturelle og trim reparasjoner: fikse eventuelle Sheetrock hull, skadet trim, revet vinyl, knuste vinduer, råtten tre eller rustne inventar. Hjem selge for mer som viser en rimelig grad av vedlikehold. Overgrodde busker og luftig senger: Reparasjoner på tunet er noen av de mest kostnadseffektive endringer du kan gjøre. Klipp og EDGE plenen. Legg rimelig mulch til blomsterbed. Kutt tilbake noen busker som dekker vinduene. Trim greiner som gnis mot taket. Kjøpe nye dørmatter. Erstatte døde planter. Fjern eventuelle trash.Check VVS, VVS og elektriske systemer: Disse systemene må rutinemessig vedlikehold. Har varme /AC system vedlikeholdes og filtre skiftes. Sjekk for avløp lekkasjer, toaletter som rock, korroderte varmtvannsberederen ventiler og andre rørleggerarbeid problemer. Skift utbrente lyspærer og elektriske inventar som ikke fungerer. Sjekk din sprinkleranlegg og basseng utstyr for problemer. Gjøre nødvendige reparasjoner Hvis du planlegger å selge hjemmet ditt, bør første skritt være å oppdage og gjøre nødvendige reparasjoner. Ved å gjøre reparasjoner vil du svare kjøpere spørsmål tidlig, bygge tillit i ditt hjem raskere, og gå gjennom den avsluttende prosessen med færre overraskelser. Ditt hjem vil appellere til flere kjøpere, selge raskere, og gi en høyere pris
By:. Gonzalo Cain