Det er et juridisk krav for alle innenlandske eiendommer i Storbritannia for å ha en Energy Performance Certificate (EPC) på plass før en eiendom selges eller leies ut. Alle EPCs må være utstedt av et akkreditert Innenriks Energy Assessor (DEA). Denne artikkelen beskriver hva DEA ser på når de utfører en EPC-inspeksjon, og på hvilke enkle tiltak du kan ta for å sikre din eiendom får best mulig rating.In en EPC undersøkelse DEA skal se på fem hovedelementer som følger : • Hvordan Eiendommen er bygget • Hvordan plassen er oppvarmet • Hvordan vannet varmes • Hvordan eiendommen er opplyst • Hva ventilasjonsanlegg er i placeThe DEA vil samle inn data om alle disse elementene, disse dataene vil da bli matet inn i et stykke av dataprogrammer som vil generere EPC. Metodikken som brukes av programvare for å produsere EPC er Redusert data Standard Assessment Procedure (RDSAP). RDSAP er en forenklet versjon av strengere Standard Assessment Procedure (SAP) som, sammen med forenklet Building Energy Model (SBEM) brukes for å produsere kommersielle og nybygg EPC. Det forenklede RDSAP metoden som er valgt for innenriks EPC produksjonen fordi kompleksiteten i de to andre metoder resultater i undersøkelsene koster mye mer å produsere, noe som ble ansett for å være akseptabelt for det kommersielle markedet, men ikke for innenlandske properties.The RDSAP prosedyren innebærer programvare foreta en rekke antagelser på plass av innsamlede data. Dette gjør innenriks EPC enklere og raskere å produsere, noe som reduserer kostnadene for utleiere /leverandører og dermed bidrar til å øke compliance. Dette er vel og bra, men kommer til en kostnad, som bruk av forutsetningen på plass av innsamlede data kan resultere i noen eiendommer blir gitt en vilkårlig energimerke som ikke skikkelig gjenspeiler bygningens performance.On toppen av EPC programvare gjøre antagelser DEA kan ha å gjøre noen forutsetninger seg ved gjennomføring av en EPC-undersøkelsen. Når dette skjer de er forpliktet til alltid anta det verste, for eksempel når en armatur er funnet å være tom de vil alltid ha å anta at når pæren er byttet det vil være med en lyspære i stedet for et lavt energiforbruk one.There er flere lave kostnader måler eier av en eiendom kan ta for å sikre at deres bygning får den beste energiklasse possible.Access: Den første og viktigste tingen å gjøre er å sørge for at assessor kan få tilgang til alle deler av eiendommen de trenger for å inspisere i EPC undersøkelsen, som noen forutsetninger de er tvunget til å gjøre vil trolig resultere i en verre EPC rating. For eksempel hvis det ikke er mulig for assessor å få tilgang til loft området, enten fordi luken er låst eller tilgang til gjennom henhold Eves lagring skap er blokkert av ting, så assessor må anta ingen isolasjon er til stede. Det samme gjelder for varmtvannsbereder, hvis DEA ikke kan åpne skapet å se sylinderen så vil det bli lagt til grunn det har ingen insulation.Have dokumentasjon klar: Hvis eiendommen, eller deler av den har blitt konvertert siden 1996 da den DEA vil være i stand til å angi dato for konvertering som bygging datoen for det elementet i EPC, men bare hvis du kan vise dem byggeforskrifter melde seg ut arket, ellers byggingen dato vil bli oppgitt som det samme som de viktigste bygningene opprinnelige bygging dato, noe som resulterer i en dårligere EPC rating.Insulate din vanntank: Som en del av EPC inspeksjon DEA vil se på hvor godt isolert din varmtvannstanken er. De fleste tanker har 25mm av skum isolasjon eller en jakke. Varmtvannsbereder jakker er billig å kjøpe, og legger til en ekstra en, eller å sette en på over skum isolasjon vil gjøre en merkbar forskjell på EPC rating.Remove bærbare varmeovner: Hvis mens utføre EPC inspeksjon assessor finner alle bærbare elektrisk eller propan varmeovner i eiendommen så vil de legges inn som en sekundær oppvarming metode. I de fleste tilfeller vil dette resultere i din bolig får en lavere energi rating, som de sannsynligvis vil være en mindre effektiv hjelp av oppvarming enn din eiendommer primære varmekilde. Hvis du fjerner disse varmeovner da bare den primære hjerte kilde vil bli tatt inn consideration.Change kull for tre: Hvis du har en peis i din bolig vil dette legges inn i EPC som enten en kull eller et tre varmeapparat. DEA vil gjøre en antagelse om hva du brenne i ilden basert på hva de ser på tidspunktet for inspeksjonen. Hvis det ikke er noen synlig tegn som til hvilken brensel bruke de vil bli tvunget til å anta at det er kull, da dette gir en dårligere rangering enn i tre. Det er derfor tilrådelig å fjerne kull scuttle, og erstatte den med en tre basket.Block opp ubrukte røykkanaler: Alle åpne flue vil resultere i en lavere EPC rating, som de vil være å la varmen stige ut av din bolig. Det er derfor tilrådelig å blokkere alle ubrukte røykkanaler. Dette kan være så enkelt som å stappe noen ekstra loft isolasjon opp there.Low sparepærer: Hvis du har noen lysarmaturer med manglende pærer da passe dem med lavenergi lyspærer. Det anbefales ikke å gå rundt å erstatte alle glødepærer med lavenergi-enheter, men heller bare å erstatte dem som de gamle brenne ut. Mens lavenergi lyspærer har en effekt på EPC rating, er det bare en liten en. For eksempel vil endre alle pærer i en fire roms slange fra glødende gjøre om en 2% forskjell på egenskapene EPC rating. Mens dette er bare en liten forbedring, er det mulig at det kan gjøre forskjellen til vurdering hvis du er i grenselandet mellom, for eksempel en E eller en D rating.Obviously det er mange dyrere tiltak du kan ta for å forbedre din EPC rating, for eksempel erstatte din kjele med et band En kjele, øker loft isolasjon og fylle dine hulrom vegger. Men hvis du følger de ovennevnte råd vil du ha gjort alt for å billig og enkelt forbedre EPC vurdering før de DEA besøk
By:. Guy R Smith