Som kjøpere gå gjennom et hjem det er ikke uvanlig at de forelske seg i et bestemt rom eller aspekt av hjemmet. Kanskje det er spisestuen og den vakre lysekrone. Kanskje det er basketball bøyle i oppkjørselen. Kanskje det er den seks-brenner profesjonell karakter gasskomfyr på kjøkkenet. Uansett hva varen er, er det viktig for både selger og kjøper å avgjøre hva som er og hva som ikke er inkludert i salget av home.Kitchen lys fixtureThe grunnleggende eiendomsmegling regelen er når noe er "knyttet" til hjemmet, kommer det ikke som en del av kjøpesummen. Dette inkluderer lysarmaturer, takvifter, vindu gulvbelegg og bygget i elementer. Det er fornuftig at etter å kjøpe en bolig du bør ikke gå inn i en "strippet" home.However, kan det være at lysekronen kjøperen forelsket i er en familie arvestykke av selgerens. Kanskje det er en antikk verdt hundretusener av dollar. Dette kan føre til utfordringer dersom de ikke håndteres riktig. Selgeren skal være klar med oppføringen agent om eventuelle inventar som ikke er ment å bo med hjemmet. Kursnoteringsavtalen og kjøpekontrakten inkluderer spesifikke linjeelementer for "elementer inkludert" og "Poster utelatt". For et element som en familie arvestykke kan det være best å erstatte lysekrone med en annen lampen før hjem kommer på markedet . På minimum listing agent skal angi intensjoner selgeren å ikke inkludere lysekrone i salg og et notat plassert i hjemmet indikerer samme intensjon. Dette kan være mer vanskelig som det må være en avtale mellom kjøper og selger om hva som vil være en "tilstrekkelig" utskifting av "lik" value.The basketballkurv hvis festet til taket eller støpes inn i betong er også ansett som en del av hjemmet . Igjen, hvis du fjerner basketballkurven skaper en skamplett på hjemmesiden kjøperen kan insistere på at betongen eller tak trim repareres og /eller basketball hoop tilbake til sin opprinnelige tilstand. Disse typer elementer kan være svært plagsom, og det er best å fjerne eventuelle inventar som ikke bor med hjemmet før annonsering hjem for sale.Appliances ikke nødvendigvis kommer med hjemmet. Vanligvis, hvis apparatet er inkludert i salget det er angitt på flere oppføringen skrive ut. Dersom fjerning av apparatet vil forårsake skade, må riktige reparasjoner være ferdig til kjøperens tilfredshet før utgangen av salget. Dersom en enhet, for eksempel et hjemmekinoanlegg, er en integrert del av hjemmet eller innebygd på en slik måte at erstatning ville være vanskelig, må alle parter er enig i remedy.Sellers bør ta ekstra forsiktighet for å tenke på hva som vil være en del av salget og hva som er opp til forhandling. Kjøpere bør være klar over hvilke elementer som er festet og hvilke elementer som er viktig for deres beslutning om å kjøpe en bestemt hjem. Intensjoner og forutsetninger er sentrale kommunikasjons poeng. Dette er en av de gangene begrepet "gjør ingen forutsetninger" og "alt er omsettelig" er spesielt viktig å opprettholde en jevn avtale
By:. CJ Brasiel