leietakerne betale en serviceavgift an på de samle det å se etter felles områder rundt sine eiendommer. Men alt for ofte, er skruppelløse agenter og selveiere tar kontanter og investere litt i det delte området. Richard Ouston, bosatt på en eiendom i Hemel Hempstead i Hertfordshire, så sine 330 leiligheter og 110 boliger forfalt fordi hans administrerende agent, selskapet som er ansvarlig for utleie av entreprenører, gitt en tilfredsstillende tjeneste. Ikke bare var de plantene igjen å dø i hagen, men pengene som samles inn ikke ble brukt på vedlikehold av bygningen. 'De ble tatt service charge og leie fra alle disse menneskene og var ikke å levere de resultatene, sier Ouston, medlem av boets beboerforeningen. 'Hagen var falt fra hverandre, og det er bare en tre år gammel eiendom. Jeg endte opp med å tilbringe fire dager i uken forvalte eiendommen for ingenting når de burde ha gjort det. Men Ouston tok initiativet. 'Vi ga administrerende agenten beskjed om at vi ville ikke lenger være behov for tjenesten, sier han. 'De truet til ikke å refundere alle pengene vi hadde betalt dem, men til slutt, vi forhandlet og kontrakten ble brutt. Ouston råd til dem som er i lignende situasjoner? «Alle som bor i en stor leilighet blokk vil trolig være en del av en innbyggernes forening, sier han. «Snakk til styret i foreningen eller selveier og forklare du er misfornøyd. Spør hva de gjør med pengene dine "Faktisk, lover sier at du har rett til å se en oppsummering av kostnader -. Med kvitteringer - brukt på eiendommens fellesområder og at du må konsulteres om store, ikke haster fungerer. Du kan også utfordre urimelig charges.If du tror din agent eller selveier er ripping deg av, gir 1996 Housing Act leietakerne rett til å ta service charge solfangeren til en "bygslet verdivurdering tribunal ', som koster ca 500 pund. Du kan nekte å betale urimelige vedlikeholdskostnader og selv be om at domstolen for en ny administrerende agent for å lete etter bygningen hvis du vinner saken. Et alternativ under nyere rett til å forvalte 'reform loven er å forvalte blokken selv, sikre kontroll over kostnadene. Mer enn 50 prosent av leietakerne i bygget må være i favør denne for at den skal tre i kraft. Men for noen, disse alternativene ikke er gode nok. Crabtree Property Management er valgkamp for regjeringen å stramme loven om agenter. Vanstyre bør ikke forekomme i første omgang, ifølge Terry White, Crabtree administrerende direktør. Selskapet ser etter nesten 10 000 enheter, alt fra så lite som tre leiligheter i en bygning til eiendommene 900 leiligheter. Det følger en streng code of conduct, selge ut av Association of Residential administrerende agenter (ARMA). For eksempel, de har en egen bankkonto for hver bygningens midler slik at penger som er satt tilbake i hver blokk blir lett å følge. Men å være en ARMA-medlem er ikke obligatorisk, forklarer Hvit. For øyeblikket kan noen være en administrerende agent, sier han. "Når vi leter etter en ny manager, besøke potensielle agentens kontor før du signerer kontrakten, som den såkalte selskapet kunne være en one-man band arbeid over garasjen hans. Og sørg for at de er medlem av ARMA. Å finne noen som vil holde hagen godt klippet og bygningen vedlikeholdes kan spare deg for tusenvis av pounds når du selg Av:. Crabtree Eiendomsforvaltning