Dallas-Fort Worth området leietakere får en pris pause, takket være et økende tilbud av leiligheter og svake economy.Cityplace raget over bygging i fjor på Alexan Fitzhugh, et kompleks øst for Central Expressway i Dallas. Levere overgår etterspørselen har forårsaket effektive leieprisene skal ned åtte prosent fra ett år siden i sentrale Dallas areas.Apartment leieprisene i området faller, med de største nedgangen i Uptown og downtown Dallas, sa markedsanalytiker MPF Forskning tirsdag. "The leasing miljø har fått svært konkurransedyktige, "sier Greg Willett, MPF visepresident for forskning. "For en stund nå, har vi hatt betydelig jobb tap utelukker ethvert behov." Samtidig har ny forsyning fortsatte å helle onstream. "Det er forårsaket en 8 prosent fall i effektive leieprisene â €? Hva leietakerne faktisk betaler â ¬ ? i sentrale Dallas nabolag i slutten av juni fra et år earlier.While netto leasing forble positiv for sentrum, Uptown og Oak Lawn, utviklere konkurrerer med nye prosjekter gjør avtaler. "Jeg tror de vil være veldig glad for å se deg hvis du går inn døren, "Willett sa." De har bygget mye mer enn det som kan raskt utleid. "Og det er ikke bare i sentrum og Uptown.Across D-FW, effektive leieprisene er ned om lag 1,7 prosent fra et år siden på grunn av økt tilførsel av leiligheter. MPF forskning anslår at den samlede leieprisene vil være ned en annen 4 prosent i løpet av de neste 12 months.Apartment utleiere kutte månedlige rater som samlet etterspørsel etter utleieenheter i North Texas slått negative.So langt i år, Nord har texas leietakerne flyttet ut av mer enn 6900 leiligheter enn det som var leid. Og det var 840 netto flytte-outs i løpet av andre kvartal alene, MPF Forskning said.As ledighet stige til 10 prosent, er ytterligere 21 331 D-FW-området leiligheter i utviklingen rørledningen. "Leveransene vil fortsette en stund fordi så mange lokalsamfunn kom i gang når markedet grunnleggende var i bedre form," Willett sa. "Vi treffer toppen i leveransene i løpet av siste halvdel av 2009." Han sa at D-FW området er "det eneste stedet hvor som helst i landet fortsatt legge en annen stor blokk på ny forsyning." Willett sa det betyr at en snuoperasjon i leiemarkedet er ikke for hånden. "nabolag med masse ny forsyning fortsatt på vei er på vei for virkelige problemer, "Willett sa." Det ville ikke være overraskende å se tosifret leie dråper i områder som inkluderer den urbane kjernen i Dallas, nordlige forsteder som Frisco og McKinney, og Fossil Creek området i Tarrant County. . "Utviklere har endelig fått meldingen Apartment starter i Nord-Texas i første halvår 2009 utgjorde bare en tredjedel av det som ble påbegynt i samme periode i fjor, sier Willett
By:. michael russell56