Endringene ser flott ut! Du sier din klient og hans kamerat gjorde det? Vel jeg kan se at de er veldig dyktige. Jeg har bare ett spørsmål. Fikk de riktige tillatelser og har jobben inspisert? Kanskje det bare er meg, men jeg synes å ha kjørt inn mer enn min del av hjemme renovering prosjekter det siste som har "manglende tillatelse syndromet". Jeg selger Charlotte NC eiendomsmegling. Ett hjem jeg kom over i går hadde en fersk større renovering gjort. Skatten poster ikke jive med arealet oppført i MLS. Skatt poster ikke forenlig med den faktiske hjem størrelse, skjer hele tiden. Så gjør hjemme renoveringer. Flagget for deg som en eiendomsmegler, er det opplagte hjem renovering, som denne. Garasjen ble omvendt og et ekstra bad ble lagt. De må ha blitt inspirert av hgtv fordi alt så over toppen nydelig. Dette var en flott jobb. Det ser flott ut på overflaten, men hvordan kan du vite om det er noen underliggende problemer? Etter å ha snakket med oppføringen agent, sa han at han "var at oppdateringene hadde tillatelser. Min selger gjorde en profesjonell jobb! Pokker, se på utførelse ". Jeg vedvarte etter hans puffing og insisterte han får bekreftelse fra sine selgere. To timer senere får jeg ringe tilbake. "Vi kan ha et problem". Jeg fortalte ham "Det er ingen vi, og det er ingen mai. Du og dine selgere definitivt har et problem ". Selger aldri trukket elektriske, strukturelle, HVAC, eller avløp tillatelser. De hadde ikke "tror" det var et behov som de visste hvordan du gjør det right.So ekstra 400sqft, og den vakre bad, og den nye kjølige brisen, har en rød skilt mot. Her i Charlotte NC, kan du fortsatt ha alt dette kontrollert og tillatt retro. Det tar bare tid og merarbeid (hvis arbeidet ble gjort opp til kode). Og selv om det ikke er opp til koden, kan det fortsatt være løst. Igjen, mer tid og ekstra work.But hva hvis ingen spurte? Hva hvis forutsetningene var vanlig praksis? Tillatelser og kontroll er for alles fordel. De er å sikre kvaliteten på arbeidet og sikkerheten til beboerne i huset. Du kan bli overrasket av hvor mange boliger er infisert med den manglende tillatelsen syndrome.Some eiendomsmeglere tar visuelt tiltalende tillegg altfor tilfeldig og ta mange ting for gitt. Jeg anbefaler at du darned at du spør om tillatelser og kontroll ble gjennomført. I tillegg la Sellers vet konsekvensene hvis de ikke var. Hvis huset brenner ned etter stengetid ... eller det flom på grunn av en overdreven regn, dine selgere kan lete etter en ikke-avsløring søksmålet. Ganske alvorlige ting. Unnlatelse av å avsløre om byggetillatelser er et stort problem som setter Sellers (og alle som er involvert i salg transaksjonsbaserte deg, selgere agent) i fare. Det kan være hus forsikring problemer i tillegg. Disse spørsmålene bør ringe sant for Kjøper midler i tillegg. Det kan også vise seg å være et stort problem for fremtidige kjøpere nedover veien når de går til å selge eiendommen. Jeg er sikker på at mange av dere kan tenke på andre ramifications.And for den uheldige kjøperen som omgår en agent og avtaler direkte med Mr. FSBO, Forbeholdet Emptor.Failure å avsløre om byggetillatelser er et stort problem som setter Sellers (og alle involvert i salg transaksjon) i fare. Gud forby et elektrisk problem fra arbeidet fører til en brann eller avløp fører noen forferdelig backup eller kostbare lekkasje. Det kan være hus forsikring problemer i tillegg. Det kan også vise seg å være et stort problem for fremtidige kjøpere nedover veien når de går til å selge eiendommen. Jeg er sikker på at mange av dere kan tenke på andre ramifications.We alle vet mantra sunget av meglere: avsløring, avsløring, utlevering. Men hvordan avsløre du hvis du ikke stiller de riktige spørsmålene? Uvitenhet er ikke lykke om det grunnleggende om byggetillatelser og ikke når det kommer til Charlotte NC Real Estate
By:. Claude Cross