Strata bygningen inspeksjoner er en 'må gjøre' for alle som tenker på å kjøpe eiendom i et lag-administrerte blokk. Skisserte finansielle og ledelsesmessige forhold som gebyrer, avgifter og møter, samt eventuelle fremtidige konstruksjon eller hovedverk planlagt, kan en strata rapport være et nyttig redskap og forhandle punkt i pre-kjøpsprosessen. En strata rapport kan også detalj siste tvister mellom naboer i bygningen og forbi lag møte minutes.Introduced i New South Wales under Conveyancing (Strata Titler) Act 1961 (senest Strata Ordninger Ledelse forordning 2002), er lag et system utviklet for å administrere juridisk eierskap av multi-flatet boligblokker og andre felles eller multi-jevnet bygninger. Strata kan dekke bygninger som leiligheter og tomannsboliger, høye stiger, kontorer, fabrikker, detaljhandel eiendom og villas.Strata forvaltede bygninger vil vanligvis inneholde noen form for felles fasiliteter eller eiendom som vaskerier, hager, svømmebassenger og treningssentre. Strata avgifter betale for vedlikehold av disse anleggene, og også bidra til et fond i tilfelle VVS arbeid og andre typer generell bygge vedlikehold er påkrevd. I teorien, jo flere fasiliteter en bygning eller kompleks besitter, jo mer Strata avgifter vil be.Other typisk allemannseie innen delte blokkene inneholder trapperom, tak, store dører og porter, innkjørsler, garasjer, heiser, felles vegger, vinduer og balkonger, foajeer, møterom og hustelefonsystem systemer. Noen komplekser kan også leie sikkerhetsvakter, dør folk eller ansatte i resepsjonen, i så fall vil dette bli dekket av strata avgifter også. Av og til eksklusiv bruk av en innretning, for eksempel en bil plass, kan gis til en eier. I dette tilfellet vedlikehold avgifter vil bli betalt av den enkelte og ikke den delte lagene fund.How kan et lag rapport hjelpe deg? La oss bare si at du har kjøpt en leilighet og finne ut en måned senere at det er eksisterende planer for svømmebassenget bygging. Dine strata avgifter ville umiddelbart stige. Dette kan fungere hvis du faktisk ønsker et svømmebasseng, men hvis ikke så er det bare en annen avgift å betale. Hadde du arrangert en pre-kjøp lag rapport, ville du ha visst om svømmebassenget før du kjøper den apartment.Other viktig informasjon som et lag Rapporten kan detalj inkluderer: • Kostnader for avgifter • Eksistens av noen spesielle avgifter • Når avgifter skyldes . bli betalt • Kjente bygg defekter • Forsikringsvilkår • Fremtidige planer for bygging • Gjeldende tilgjengelige midler i kroppen bedriftens regnskap • Minutter av tidligere strata møter • Vedtekter • Tidligere tvister i bygningen
By: Gavin Childs