Som medlem av foreningen styret eller som eiendomsforvalter du ta avgjørelser hver uke for å opprettholde dine eiendommer. Selv om det kan være noen tvil om at dine intensjoner er i beste interesse for huseiere, kan det hende at beslutninger ikke alltid være forsvarlig for sin investering. Dette kan være særlig hvis du har en vane for å utsette maintenance.Types av MaintenanceI har ofte lært at vedlikehold kan deles inn i fire kategorier: Regular, Emergency, virker forebyggende og Deferred.Regular og beredskap MaintenanceIt enkel nok. Tydeligvis noen vedlikehold elementer er rutine og få gjort regelmessig. Det er sjelden noen spørsmål om gresset er klippet, eller bassenget er rengjort.Denne kostnadene er vanlig og rimelig og krever sjelden angstfylte beslutninger. Akutt vedlikehold? Selvfølgelig, når taket lekker du få det løst - ASAP. Når det er mugg, får du det ut, eller når en gnager kommer inn loftet ditt, du har det fanget. Ok, det var den enkle delen, fordi de neste to kategoriene ofte forvirre noen av de smarteste homeowners.Preventative eller Utsatt vedlikehold? Forebyggende ... utsatt. Hmmm ... Hvis du tenker på det disse to er slags motpoler. En bane er for deg å være proaktiv og å forutse mulige feil av fellesskapet før de oppstår, mens sistnevnte sier "hvis det ikke er ødelagt, ikke reparer det." Typiske argumenter for å utsette viktig vedlikehold kan høres ut som, "Jeg vet at trim tre ser dårlig, men hvorfor kan vi ikke bare vente og male det når vi male stukkatur"? "Ja, vi hadde mye av taklekkasjer i fjor, men det regner ikke nå"! "Det er ikke rettferdig at hele samfunnet skal måtte betale for de nye dekk på penthouse enheter. La oss sette avgjørelsen av for nå. "Når viktige vedlikehold er underslått det ikke kan ha en umiddelbar negativ økonomisk innvirkning. Faktisk kunne det gi en illusjon av en klok beslutning. Flere måneder etter å sette av (utsette) den omtekking prosjektet bankkonto og reserver kan virke fett, men en kreft er lur over eiendom som vil koste, i noen tilfeller mye mer i økte kostnader på grunn av effektene av solen, vinden og regn. Ikke bare vil du være å betale for høyere kostnader for nødreparasjoner, men også for interiør reparasjoner som kan inneholde mold utbedring og møbler skade. Etter det, er du tilbake til der du startet med en falleferdig tak som har lidd ett år av fuktinntrengning forårsaker ytterligere tidlig wear.Typically, er eiendom dilapidation forårsaket av å utsette viktige vedlikehold en felles karakteristisk for mindre eiendommer. Dette er fordi Private foreninger med færre enn 60 enheter ofte ikke har råd utenfor ledelsen faglige råd i alle sine anliggender. Derfor har den laveste månedlige foreningen kontingent blir viktigere enn vedlikehold saker til styret, mens foreningens eiendom blir i henhold opprettholdes. Det virker mer utilgivelig for meg men når eiendommer med god ledelse og flere hundre enheter overse viktige vedlikehold før egenskapene blir disheveled.Examples for dårlige beslutninger å Utsett MaintenanceAlthough denne historien synes å gjenta seg nesten hvert år, for noen år tilbake begynte vi å installere ny vanntett terrassebord systemer på ca 100 private patio dekk områder. Dekkene hadde vært lekker inn i de underliggende garasjer for år. Imidlertid holdt reparasjoner og utskifting utsettes mest fordi det ikke synes viktig nok til å vurdere de enkelte huseiere for lekkasje inn i garasjer bare. Selv om den estimerte kostnaden for å erstatte dekk var bare ca $ 1200 hver, når dekket fjerningen ble iverksatt, ble det oppdaget mange steder at de underliggende ledd og omkringliggende stukkvegger ble fullstendig ødelagt med tørråte. Ledningen forsterkning av stukkatur var det eneste som holder veggen fra å falle. Resultatet var at kostnadene for å bygge noen individuelle dekk, vegger og bjelker overskredet $ 15000 each.It også synes som hvert år vi reparere flis taktekking systemer der styret har unnlatt å lette vedlikehold i de tidligere årene. Elementene av betydning var relativt enkel: erstatte ødelagte og gled fliser. Ved å ikke fullføre før vedlikeholdet ble resultatet solskader forårsaker den underliggende tekning å mislykkes, forsterket av fuktinntrengning som resulterte i dusinvis, om ikke hundrevis av 100-kvadratmeter områder som krever eksempel flis fjerning og utskifting av membrane.Don 't Vent på disse Roof vedlikehold - Bare én av tjue av dere vil trenge komplett tak erstatning i år. Men de fleste av dere vil trenge tak vedlikehold. Tak vedlikehold inkluderer forsterke ti prosent av taket området som forårsaker nitti prosent av lekkasjer. Ti prosent Området omfatter takgjennomføringer, avløp, vassdrag og taktekking overgang areas.Roof Replacement - Hvis du er grunn for tak erstatning dette er ikke tid til å utsette. Fuktinntrengning skjer på taket ditt område vil skade den underliggende strukturen som den trenger seg inn i tak og vegg hulrom. Du vil betale for å reparere skader på den Eier interiør inkludert tørr vegg, inventar og skader forårsaket av mold.Wood Trim Maleri - Selv om stukkatur og tre ytterkledning kanskje ikke trenger å bli malt i seks til syv år, bør trim tre males hvert to til tre år. Dette kan virke som overkill, men male trim vil beskytte treverket mot råte og insekter og din sparing vil i stor grad overstiger cost.Cleaning /Vedlikehold Renner og rør - De verste lekkasjene innenfor dine ytre skall komponenter oppstå på grunn av blokkering forårsaket av blader og rusk. Den naturlige returpunkt for blader og rusk er takrenner og nedløpsrør. Selv om årlig rengjøring anbefales for alle eiendommer, i enkelte områder av overdreven løvverk, må takrenner og nedløpsrør rengjøres to eller tre ganger yearly.Deck erstatning - Deck område svikt ikke bare oppstår fra impregnerte dekk systemer, men også fra omkringliggende beslag som terskler, lysarmaturer etc. Alle dekk områder må vedlikeholdes og skiftes etter behov som dekk områder tilbyr de verste tilfellene av tørr rot.Termite Infestation - Når termitter gå ubehandlet resultatet kan være ødeleggende: det er ikke uvanlig for komplette deler av strukturelle vegger for å være erstattet på grunn av angrep av termites.Irrigation og Sprinkler Repair - De verste tilfellene av mugg oppstår i tilknytning til plantasjeeiere hvor mye fuktighet kan ha oppstått på grunn av over-vanning eller svikt i vanning linjer. Minimere sprinkler fuktighet mot veggen området er kritisk, spesielt der utenfor jord nivået hviler høyere enn interiøret gulvet line.Tree Klipping - Mangelen på tilstrekkelig tree trimming forverrer taket drenering og skade på takrenner og nedløpsrør på grunn av overdreven blader og rusk. Det er også vanlig å se overdreven taket skader forårsaket av fallende lemmer eller trestammer under tung winds.Individual Homeowner Vedlikehold ResponsibilitiesIt er en god idé å minne enkelte huseiere i nyhetsbrevet for å opprettholde sine eksklusive bruk områder som: Hold Decks Clean av blader og rusk - Selv et par blader hviler mot et dekksareal avløp kan blokkere det meste av fuktigheten lindring evne til dekksareal. Boligeiere bør være konstant minnet på å holde sine dekk ren for blader og rusk. Rot på dekk kan ikke bare føre til drenering svikt, men kan bli slitt før systemet. Det kan være hensiktsmessig å fine ikke-kompatible homeowners.Clean ut vinduet Tracks - Spør huseiere å støvsuge ut sine glidende vindu spor. Selv et edderkoppnett ved siden av vinduet gråte drenering området kan føre til lekkasje inn i enheten under. Støvsuging ut vinduet spor vil bidra til å eliminere fuktinntrengning ved gråte drenering blokkering i løpet av de neste regner. Hold deg ProactiveBy være proaktiv, vil du til slutt spare penger, og du vil unngå panikk forårsaket av krisehåndtering. Panic er hva din vil ha i din kommune hvis du frata deg og dine behov før lekkasjer, termitter, tørr råte og mugg invadere din mest verdifulle investering
By:. Charles Antis