Bortsett fra taktekking svikt, den vanligste kilden til fuktighet inn bolig samfunnet egenskaper er svikt i ytterkledning materiale. I Sør-California, består de fleste ytterkledning av stukkatur. Dessverre, stukkatur ytterkledning systemer lekke! Hvorfor spesifisere utbyggere stukkatur så ofte? Stucco ble populært i USA på begynnelsen av 1800-tallet som en billig og effektiv måte å yttervegg som dekker over betong, murstein eller stein. I dag mest stukkatur innebærer en rimeligere metode for søknaden, i stedet for murstein eller stein, er det brukt over åpen rammekonstruksjon. "Åpne ramme" betyr at papir og dreiebenk forsterkning likner hønsenetting er lagt over tre-innrammet vegger uten vindsperre, og deretter belagt med tre anvendelser av gips. Dette er en rimelig teknikk, men det har pitfalls.When du ser på en stukk vegg, er alt du ser gips. Gipsen ikke holder hjemmet ditt tørt, det bare beskytter vanntett papir. Ja, papir. I 90 prosent av ytterveggen området, er alt som er å holde enheten tørt papir som er tynnere enn et visittkort. Fordi stukkatur fungerer som en svamp, vann får tilgang til de beskyttende papir blinker og vil lekke inn i veggen hulrom til enhver tåre, bakover fanget eller annullert området av paper.Almost alle stukkatur lekkasjer kan spores tilbake til program feil. Feil oppstår når papir, blinkende, vinduer og andre komponenter ikke riktig overlapper (flash) elementene rett under dem. Lekkasje vil også oppstå fra papir og blinkende degradering på grunn av alder eller overdreven fuktighet inn. Husk at de fleste stukkatur lekkasjer ikke vises på innsiden av enheten din, den 6-tommers mellomrom mellom stukkatur og interiøret gips - bestående av glassfiber isolasjon og tre framing - kan inneholde mye vann før det viser på interiøret. Når dette skjer, kan du forvente mugg, råte og termitter å følge. Lekkasje innenfor stukkvegger stammer vanligvis fra en av følgende kilder: WindowsWindow lekkasjer i stukkvegger er blant de vanligste blinkende svikt i hele bygningsstrukturen. Disse lekkasjene skjer fra to grunnleggende kilder: svikt i vinduskarmen mekanismen selv eller uriktig lapping av stukkatur beskyttende papir system på vinduet flenser. Reparasjon krever vanligvis rehabilitering av vinduskarmen eller fjerning av stukk som omgir vinduet for å fullstendig påføre papir blinkende system. Diverse vegg penetrationsVents, slange smekker, stikkontakter og lysarmaturer i stukkvegger skape et blinkende problem under bygging. De fleste av disse ikke har tilstrekkelig flenser å overlappe papir blinkende skikkelig og var ikke skikkelig forseglet under construction.Fascia og trim Woodin fortiden, en vanlig feil gjort av utbyggere var å si opp avisen beskyttende system på det punktet av takfotbordet ( trimme tre) plassert under taklinjen. Som de tre aldre, krymper det og deler, slik at fuktighet å gå bak tre og inn i wall.Wall basen leakingSince stukkatur fungerer som en svamp og holder vann, må den ha en "release" blinker på bunnen av veggen, ofte kalt "gråte avrettingsmasse." De fleste multi-unit komplekser bygget før 1970 ikke hadde gråte avrettingsmasse installert. I mange av disse strukturene, er fanget vann kanalisert inn i den nederste plate av veggen. Selv når gråte avrettingsmasse blinkende er installert, er utvendige planter systemer ofte hevet til et nivå høyere enn blinkende eller interiøret gulvet linje. Når dette skjer, blir vannet tvunget inn i veggen structure.Retrofitted blinkende installationsMost forvaltede eiendommer har ettermontert dører, vinduer, inventar eller reparasjoner som ble gjennomført etter den opprinnelige konstruksjonen. Når stukkatur rundt disse er lappet, er den nye blinker papiret ofte overlappet feil, eller den gamle, skjøre papir er skadet så mye at det er umulig å gjøre skikkelig overlapping. Som ny gips legger og sprekker på grunn av feil innfesting av armering, finner vann sin vei gjennom gips og papir og inn i veggen hulrom. Stukkatur crackingStucco vegger viser ofte sprekker i vinduer, dører eller åpne feltområder innenfor veggen. Mens cracking ikke nødvendigvis indikerer svikt i været-beskyttelsessystem, økt eksponering for regn vann og luft-borne forurensninger føre til at papiret tidlig råtne og mislykkes dermed tillate fuktinntrengning. Metoder for RepairThe forskjell i pris mellom reparasjon alternativer kan være svimlende, så det er viktig å oppsøke en ekspert på diagnostisering og utforming av en effektiv løsning. Her er tre reparasjon alternativer å vurdere, oppført fra mest til minst kostbare: Wall rebuildCompletely gjenoppbygge en 20-fots med 20-fots delen av stukk vegg med nye blinker kan koste mellom $ 10,000 og $ 23,000. Heldigvis er denne typen reparasjon sjelden nødvendig. Mitt eget selskap gjenoppbygger helt yttervegger mindre enn 1 prosent av tiden når adressering stukkatur svikt. Sectional rebuildPerhaps den vanligste typen av stukkatur reparasjon innebærer å fjerne deler av stukkatur rundt vinduer eller blinkende overgang områder, deretter bruke nye blinker, armering og gips. Denne teknikken krever grundig og intensiv arbeidskraft under riving og reapplication prosess. Det bør inkludere bruk bituthene smidig membran på alle hjørner, horisontale flater og blinkende overgang områder. Det koster å bygge tre eller fire blinkende overgang områder innenfor samme 20-fots med 20-fots delen av stukkatur kan koste mellom $ 3000 og $ 12000 avhengig av kvaliteten på reparasjon. Gjør jobben tar rett tid, noe som er grunnen til at denne metoden har høyest strykprosent av de tre alternativene. I en dårlig gjort ombygging, er den nye papir blinker ikke helt slikket under berging kanten av den gamle papir, og ofte dreiebenk armering er compromised.Non-invasiv repairEven når sviktende deler av stukkatur og blinkende blir erstattet, kan veggene lekke på grunn av aldring av de omkringliggende områdene av stukkatur der papiret blinkende systemet svekkes. En vellykket løsning er å injisere all vindu, dør og diverse blinkende gjennomføringer med smidig, slitesterk uretangummi. Hele veggen er belagt fra basen til taket ved hjelp av en elastomerisk belegg system som Thorolastic. Elastomere vanntett belegg på utsiden av veggen og dermed eliminere nødvendigheten av å avhjelpe slitt papir blinkende system. Reparere en 20-fots med 20-fots delen av veggen ved hjelp av uretan injeksjon og elastisk belegg kan koste mellom $ 2500 og $ 5500. Ved bruk av belegg er det viktig at reparasjonen området strekker seg til taklinjen at fuktighet kan bli fanget i stukkatur. Elastomeriske belegg bør være forbeholdt kun for vegger med en historie med lekker. Selv om feilsøking lekker stukkvegger kan være vanskelig på grunn av arten av den underliggende blinkende systemet, kan vann testing ofte gi effektive resultater. Slik testing peikt svikt bak stukkatur over 95 prosent av time.Stucco er ikke noe sted. Du og jeg vil flytte inn i vår neste hjem, og sjansene er de også vil være stukkatur. Heldigvis er nyere boliger bygges med større omsorg og høyere standarder. Men når lekkasjer forekommer, er det viktig at metoden for reparasjon er effektiv og rimelig
By:. Charles Antis