Når du først kjøper en bolig, kan det være en spennende opplevelse, men det kan også overvelde. Det er mange ting du må ta hensyn til, som for eksempel hvordan du får et boliglån, når man skal gjøre innskudd, og gjør at du får hva du betaler for. Det er der hjem inspeksjoner kommer in.The blekket er knapt tørt på kontrakten for å kjøpe før kjøperne er forventet å fly inn i handlingen og oppnå alt som må gjøres ofte i så lite som 4-6 weeks.Early Forberedelse Pays offthe tidligere du forberede for hver fase av ditt hjem kjøp, jo mindre stressende og mer informativ din erfaring være. Akkurat som du kontakte en utlåner til å undersøke alle dokumenter og registre han vil kreve av deg før du begynner å søke etter ditt nye hjem, slik at også bør du lære om hva som er involvert med et hjem inspeksjon lenge før det perfekte huset er located.If du allerede arbeider med en agent, spør agent for navnene på lokale, pålitelig hjem og septisk inspeksjon selskaper, og deretter kontakte flere selskaper eller besøke deres selskap nettsteder for å lære hvilke tjenester som tilbys og for å spørre om priser. Som alltid sammenligne priser mellom selskapene. Samle dine opplysninger tidlig vil tillate deg å gjøre informative valg når den tid comes.Do Jeg trenger et hjem inspeksjon Det er ingen vei rundt dette -? Du absolutt må få et hjem inspeksjon. Det er den nest beste tingen å få en forsikring om politikk. Hvis du kjøper en bolig uten å få et hjem inspeksjon du tar en stor risk.No juridisk enhet krever et hjem inspeksjon, men alle hjem kjøperen på det sterkeste å aldri kjøpe en bolig uten one.The inspeksjon varsler deg til eksisterende og mulige fremtidige problemer med hjemmet. Har taket lekker? Er grunnlaget solid? Er det termitt skade? Er ovnen mot slutten av sin levetid? Spørsmål som disse er ikke overflødige spørsmål, men informasjon som du trenger å vite for din egen sikkerhet og fred i mind.If du selger en bolig, i de fleste statene du juridisk forpliktet til å fortelle om du vet om noen problemer med hjemmet som et ustabilt fundament, en sagging tak osv. Disse er synlige defekter og lett å se. Men noen ganger har et hjem en vesentlig mangel som selgeren er legitimt uvitende eksempel svart mold under gammel tapet eller en asbest fôr i en ovn boks. Et godt hjem inspektør vil gå over hjem med en fin tann kam og grave opp noe farlig eller unstable.If du selger en bolig, husk at renovere kjøkkenet eller badet i betydelig grad kan øke videresalg verdien av ditt hjem. Ifølge eksperter på Granitt Transformasjoner, kan et bad oppussing øke videresalg verdien av en bolig av mange ganger kostnaden av remodel.Can du kjøper et hjem uten et hjem inspeksjon? Absolutt, men risikoen er helt opp til deg. Skulle du oppdage en mangel etter kjøpet, må du ta kontakt med en advokat for å finne ut om du har lovlig recourse.Who Betaler for Home Inspection? Svaret på dette spørsmålet avhenger av lokale eiendomsmegler praksis i ditt område og på markedsmessige vilkår . I en normal markedssituasjon, er det som regel for kjøpers regning, men noen ganger selger, som et insentiv til kjøperen, vil tilby å betale for inspeksjon, spesielt i et tregt marked eller det som kalles et kjøpers marked. Når det er sagt, som i de fleste fasetter av fast eiendom, kan valget av hvem som betaler for inspeksjon skal forhandles. For eksempel, la oss si du oppfatter at selgeren har imøtegått ditt tilbud med hans bunnlinjen prisforlangende. Du kan betale sin pris, du virkelig ønsker huset, men føler deg prisen bør være litt lavere. Når du motvirke selger, kan du si at du vil akseptere hans pris, men du vil at han skal betale for hjem inspeksjon. Han kan nekte, men han kan ikke! Det gjør vondt aldri å ask.Scheduling Home InspectionA hjem inspeksjon er planlagt etter at kjøperen har inngått avtale om å kjøpe med selgeren og sikret avtalen med en første innskudd. Vanligvis er de ordninger gjøres så snart som mulig som en tjeneste til selger som har fjernet sin hjem fra den aktive salg markedet for å gå videre med den foreslåtte salget. Hvis salget faller gjennom, ikke selgeren ikke ønsker å ha huset sitt av markedet for veldig lenge så jo før alle eventualiteter er fjernet fra kontrakten for å kjøpe (og en inspeksjon er en beredskap) bedre for selgeren. Din agent kan fortelle deg hva timing er vanlig i ditt område, men vanligvis er det med de første 5-7 dagene av både rektorer har undertegnet kontrakt om å purchase.A Home Inspeksjon er en kontrakt ContingencyMost eiendomsmegling kontrakter for å kjøpe er enkel og inneholder to store situasjoner, boliglån og hjem inspeksjon. Enkelt sagt, må kjøper være i stand til å få et boliglån (eller betale kontant) og være fornøyd med hjem inspeksjon (eller frafalle retten til et hjem inspeksjon) før prosessen kan gå videre til closing.Part av hjemmet inspeksjon beredskap er høyre for kjøperen å spørre selgeren å foreta reparasjoner basert på hjem inspeksjon resultater. Selgeren kan nekte å gjøre noen reparasjoner, gjøre noen reparasjoner eller godtar alle kjøperens forespørsler. Alle forespørsler /reparasjoner er omsettelige. Forhandlingsbordet periode over reparasjoner blir utført på en riktig måte, med hver rektor vanligvis gitt 48 timer til å svare på den andre, og noen ganger forespørsler og svar gå frem og tilbake flere ganger før du kommer til en behagelig resolution.Once oppløsning er etablert, hjem inspeksjon beredskap sies å bli fjernet fra kontrakten. Hvis avtalen ikke kan oppfylles, er selgeren lovlig rett til å trekke seg fra kjøpekontrakten og har sine innskudd tilbake. Den nøyaktige metoden for uttak varierer fra stat til state.Components i Home InspectionThe hjem inspeksjon selv er akkurat det, en inspeksjon av hjemmet selv (se nedenfor for en liste over hva ett selskap inspiserer). I tillegg kan kjøperen ønsker andre tester utført under inspeksjonen. Avhengig av området der du kjøper, noen tester er mer vanlig enn andre. Spør din agent til å foreslå vanlig de gjort i å kjøpe området og sjekke med inspeksjon selskap for å se om de kan fullføre alle de testene du require.Some eksempler på de testene som kjøperne forespørsel er: 1. radon i vann to. radon i luften tre. testing drikkevann for å se om det er drikkevann fire. septisk inspeksjon og fem. insekt inspection.Obviously, hvis du ikke har en septiktank, vil du ikke ønsker det inspiseres. Men hvis du krever en septisk inspeksjon, sørg for å spørre om hjemmelaget inspeksjon selskap vil gjøre det for deg, planlegger å ha det gjort for deg av et annet selskap, eller hvis du trenger å leie en septisk selskap yourself.Some hjem inspeksjon selskaper vil sørge for å ha en septisk inspeksjon selskap til stede på samme dag som hjemmet inspeksjon som gjør det enkelt å delta på begge inspeksjoner på en gang. Hvis septisk inspeksjon er planlagt på en annen dag fra hjemmet inspeksjon, vil du ønsker å være there.The ProcessA hjem inspeksjon kan ta 2-4 timer, avhengig av størrelsen på huset /leiligheten og grundighet av inspektøren. Vanligvis selgerens agent, kjøperens agent og kjøperne delta. Selgeren er fraværende. Det er lurt for kjøpere å være tilstede for å lære alt de kan om deres potensielle fremtidige hjem. Still spørsmål om systemer som du ikke forstår eller om forslag på vedlikehold. Inspektører er glade for å svare på spørsmål om betydningen av ulike funn og andre spørsmål som er relevante for inspeksjon. Noen inspektører vil systematisk inspisere et bestemt system eller et område, så ta bekymringene direkte etterpå til kjøperens oppmerksomhet. Noen foretrekker å spare saker som trenger oppmerksomhet til slutten av kontrollen, deretter oppsummere. I tillegg til en verbal vurdering, vil de fleste inspektører gi kjøperen og kjøperens agent en skriftlig kopi av inspeksjonsresultatene før du forlater boligen eller like etterpå. Hang på rapporten. Din vil ønske å diskutere resultatene med din agent for å avgjøre om du vil be om spesielle reparasjoner fra seller.A hjem inspeksjon er et kjøpers forsikring politikk. Ikke kjøpe en bolig uten en! Major InspectedExteriorExterior chimneyExterior sidingExterior trimExposed takrenner og downspoutsFoundations og sillsYard drenering og landscapeBasement entranceWindow wellsExterior utsalgssteder og lightingAny bevis av tre ødelegge insectsGround pitch (pass på at den er borte fra hjemmet) Utvendig og innvendig garasje, dekk, verandaer, gangveier og drivewaysRetaining wallsGarageStructural inspeksjon av tilgjengelig fundament, gulv, vegger og sillsComplete inspeksjon av dører inkludert (drift) elektrisk openerFume barriere og brann doorFire grade sheetrockRoofCheck for bevis av tre ødelegge insectsBasementAccessible fundament og floorCrawl området og ventilationWindowsLoad peiling girdersSupport columnsSill, sub gulv og gulv joistsInterior chimneyBulkhead /walkoutCheck for bevis av tre ødelegge insectsInspect for vanninntrengning, tidligere eller presentHeatingFire grade sheetrockEmergency stenge offExposed flue og demper fra varme plantBurner /skyting boksen linerBoilerCirculator pumpZone ventil og pipesFurnace, sirkulasjonspumpe fan og filterDuct arbeid (i kjeller) ThermostatsFuel TankCoolingCompressor fordamperen unitService lineCondenser drainTemperature på tjenesten lineElectric disconnectCompressor slabElectricAccessible wiringService panel boxFuses og krets breakersService panel boxJunction boks coversSwitch plate coversPlumbingSupply og avfall systemsVisual tilstand av tilgjengelige innløp og kontakter innen structureVisual tilstand av tilgjengelige avfall linjer /forbindelser innenfor structureMain vent stackAccessible godt equipmentLaundry tubWasher /tørketrommel connectionsHot vann heaterInterior kloakk ejektor pumpInteriorDoorsFireplace /tre stoveStairway og handrailHallsSkylightBathroom og alt inventar inkludert flis /fiberglassKitchen og alle fixturesAppliances: komfyr, søppeltømming, dishwasherCeilings, vinduer, vegger, gulv, dører, stikkontakter, varmekilder i alle roomAttic /Vent InsulationAccess til atticStructural supportsRoof backingsCeiling joistFlashing Isolasjon (synlig loftet only) VentilationWhole hus fanEvidence av vanninntrengning
By: Pat Perkins