Når det kommer til Iscenesettelse ditt hjem husk å tenke - PENGER! Dagens kjøperen er kresen, og leter etter det perfekte hjem. Du vet, den som ser ut som en modell. De ikke lenger er villig til å gå inn i en godt brukt hjem for å visualisere grunn av den enorme utvalg av boliger som utbyggere er nå sitter på - og betale renter på - realtors og homesellers er å måtte finne nye måter å konkurrere mer enn noen gang før . Utbyggere, som de fleste vet, er merchandising sine modellen hjem i mange år fordi de vet at dette er hva det tar å få sine hjem solgt raskt, og for mer penger. De rett og slett figur i sine kostnader ved merchandising som en kostnad ved å gjøre forretninger, vel vitende om at de vil netto en stor avkastning på sin investering! Også har nye hjem utbyggere begynt å senke prisene, og tilbyr store insentiver dvs. gratis oppgradere pakker, betaler avsluttende kostnader, og selv å sette en bil, farge etter eget valg, i garasjen for deg for å øke salget og redusere sin beholdning. Dette er utbyggere deg, som individuelle realtors og selgere, er nå i konkurranse med! Som en profesjonell designer i Central Florida, har jeg jobbet med disse utbyggere for mer enn tjue år. Jeg kan fortelle deg hva som er involvert i Merchandising en modell Hjem versus Hjem Staging en eksisterende hjem. Du vil finne det er mange flere likheter enn forskjeller når eksisterende hjem er godt staged.In følgende er høydepunkter i noen av disse likheter og forskjeller: * Fjern alle rot - I Hjem Staging dette er en grunnleggende regel. Fjern alle rot fra alle rom. . . inkludert skap og skuffer. (Stol på meg, vil kjøperen være ute!) Ikke glem hjørner og benkeplater, og fjerne unnecessay møbler som du har arvet fra grandtante Gertrude. Bli kvitt det. decluttering gjør rommene ser og føles større, (husk de kjøper arealet) samt sender viktig melding til kjøperen at "dette er et hjem som har blitt godt elsket og tatt vare på!" I Modell Merchandising vår jobb er mye enklere . Ingen har ennå 'levd' i hjemmet, slik at vi ikke har mange års "ting'' til declutter. Vi trenger å vite når nok er nok skjønt. Tilbehør og møbler blir brukt til å profilere en livsstil, skape minne poeng, følelsesmessige forbindelser og WOW effekt. . . alle som vil slå ut i en "godt førsteinntrykk" når folk inn i hjemmet. Men god modell merchandisers vite når det er på tide å stoppe. Deres viktigste funksjon er å presentere modellen slik HOME tar sentrum scene. . . IKKE møblene. Dette omsettes til åpen, luftig, lys, balansert. . . og ja. . . Ryddig rom * Sjekk dine vegger. - I Hjem Staging forutsetningen er å depersonalize hjemme så mye som mulig. Mens du nyter dine vegger som er gallerier med familiebilder og håndlagde kunstverk fra barna - den potensielle kjøperen vil ikke. Og nøytralisere fargevalg for dine murer samlet, for å appellere til det bredeste bandet av kjøpere. Merk: Jeg sa gå nøytral på vegger samlede Som i modell varehandel, vil jeg likevel anbefale deg å bruke dristigere farger for å aksent viktige områder eller arkitektoniske detaljer å gi hjemmet wamth og personality.In Model Merchandising, designere generelt vil ha mer fleksibilitet til å lage! sin egen historie fordi ingen er faktisk bor i hjemmet. Vi undersøker demografien i området, og er i stand spesifikt mot dette markedet. For eksempel kan vi vise deg en tenåringsjenter soverommet som skjer for å være en cheerleader for den lokale skolen - eller muligens en gutter rom, som åpenbart er på fotballaget for din State University. Hvis boligen ligger i en golf samfunnet vi vil sørge for å inkludere et sett av klubber i master bedroom closet. I både hjemme staging og modell merchandising, er målet det samme. . . å selge kjøperen på hjemmesiden. . . både som et produkt, og en livsstil * Aroma - I Renovering, lukter alltid trenger å være objektivt og forsiktig adressert av stager - som en outsider. Boliger som har blitt levd i har inherrent lukt, som ofte ikke oppdages av de som bor der, som de har blitt ufølsomme for dem over tid. Sjekk myke midler, (iecarpeting, draperi, tekstiler på møbler, etc.), da disse fibrene vil absorbere lukt. Gjør en PET CHECK for å fjerne eventuelle flekker eller tegn på Felix eller Fido! Hvis disse lukt ikke kan med hell damp renset ut av fibrene deretter erstatte, BYTT. . . BYTT! Ingenting kan drepe et salg raskere, eller føre til en større prisreduksjon enn offensive lukt som kan, bør og har tidligere blitt adressert! InModel Merchandising, skaper behagelig aromaer saken. Igjen, selv om modellene er lettere som det har vært ingen ennå bor der, vi fortsatt betale svært spesiell oppmerksomhet når du adresserer dette på detaljer. Vi har ofte å advare selgere IKKE å lage mat sine lunsjer eller brenne poser med popcorn i mikrobølgeovn. Folk vil kjøpe, ikke bare hva de ser. . . men hva de lukter! er naturlige, rene dufter preferrable for både boliger som har blitt iscenesatt eller merchandised. Friske blomster, potpourri, urter og selvfølgelig frisk luft. Åpne opp hjemme så mye som mulig før du viser. Unngå unaturlig dufter som plug ins, spray og oljer som et vederlag for de med allergi. Disse metodene er ofte enda mer offensive enn de lukt du prøver å eliminere * Innstilling av Mood - For Home Staging og modell Merchandising alike, er dette en svært viktig komponent til vellykket salg. Åpne blinds, slår ALLE vifter og lys på, har myk klassisk eller glatt jazz sakte spilles i bakgrunnen. . . Sette scenen! Husk at hjemmet kjøpe en følelsesmessig kjøp, og for de fleste av oss, en av de største investeringene vi vil gjøre. Hjem oppsamlingsnøkkel statistisk har vist seg å være en av de mest effektive og rimelige måter å gi realtors og hjem selgere en sårt tiltrengt konkurransefortrinn for dette tregere marked. . . transformere hjem til en showplace designet for å appellere til det bredeste utvalget av potensielle kjøpere
By: jeannene edwards